Можем обменять?

Tags | География: Федерация | Тема: Налоги | Тип: Вопрос
тася 2108 спрашивает:

Вопрос

Здравствуйте . снова обращаюсь к вам . хотелось бы узнать : 2 месяца назад, купили квартиру , с добавлением мат .капитала ....но так получилось что хотим обменять купленную квартиру на Дом ..вопрос: можно ли это сделать( т.к квартиру купили с участием мат.капитала ) и если обмен возможен будет ли облагаться налогом т.к собственники квартиру менее 3-х лет .заранее спасибо

Ответ

Это будет купля-продажа - Вы продаете свою квартиру и покупаете дом. Поэтому как и любая такая сделка, она будет требовать участия органов опеки. Если в доме у детей большая доля будет, в принципе почему бы органам и не дать согласие?
Налогообложение тоже будет по общим правилам - доля маткапитала на вычет при расчете налога не пойдет, а остальное является покупной стоимостью. Следовательно, на разницу между ценой продажи и ценой покупки минус маткапитал или ценой продажи минус вычет в миллион, предусмотренный главой 23 НК РФ, будет налог 13%. И безусловно, надо будет декларацию подать, каждому собственнику причем.